49 Rue COMEAU · Maniwaki
Valeur estimée
156 700 $
Unifamiliale · 1 765 $/m² · 88,8 m² · constr. 1948 · terrain 989,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 100 $
Rôle antérieur 99 900 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453880971100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
83065453880971100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 481
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 31 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 88 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 61 628 $ Poids 97 % |
| 2 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 377 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 190 $ Poids 92 % |
| 3 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 502 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −17 595 $ | 188 596 $ Poids 89 % |
| 4 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 496 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −18 787 $ | 212 806 $ Poids 75 % |
| 5 | 49, rue Comeau, Maniwaki 2025-07-25 · 3 m · Vendu 200 900 $ (2 262 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 499 $ Poids 74 % |
| 6 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 400 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 115 798 $ Poids 71 % |
| 7 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 835 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 370 $ Poids 66 % |
| 8 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 500 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 427 $ Poids 66 % |
| 9 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 353 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 183 487 $ Poids 65 % |
| 10 | 205, boulevard Déléage, Déléage 2026-07-21 · 734 m · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 212 235 $ Poids 64 % |
| 11 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 401 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 72 615 $ Poids 58 % |
| 12 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 180 543 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.