412 Rue OBLATS · Maniwaki
Valeur estimée
251 900 $
Autre · 965 $/m² · 261,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 240 300 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453881003900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
40868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
83065453881003900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 71 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-03-23 · 957 m · Vendu 210 000 $ (765 $/m²) 274,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 948 $ Poids 61 % |
| 2 | 169, rue Principale Sud, Maniwaki 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (625 $/m²) 263,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 896 $ Poids 44 % |
| 3 | 187-189, rue Principale Sud, Maniwaki 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (773 $/m²) 271,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 626 $ Poids 42 % |
| 4 | 10, boulevard Daniel, Déléage 2024-11-21 · 896 m · Vendu 125 000 $ (536 $/m²) 233,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 162 516 $ Poids 27 % |
| 5 | 217, rue Principale Sud, Maniwaki 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 743 $/m²) 243,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 558 $ Poids 25 % |
| 6 | 332-334, Rue des Oblats, Maniwaki 2024-05-02 · 261 m · Vendu 130 000 $ (503 $/m²) 258,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 752 $ Poids 25 % |
| 7 | 183, Rue Commerciale, Maniwaki 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (881 $/m²) 255,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 213 $ Poids 25 % |
| 8 | 140-144, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 302 $/m²) 218,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +27 471 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 380 $ Poids 22 % |
| 9 | 37, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (685 $/m²) 219 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 369 $ Poids 21 % |
| 10 | 216, rue Principale Sud, Maniwaki 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 159 $/m²) 302,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 681 $ Poids 21 % |
| 11 | 90, rue Masebo, Egan-Sud 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (1 564 $/m²) 217,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 172 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 380 972 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.