29 Rue COMEAU · Maniwaki
Valeur estimée
164 800 $
Unifamiliale · 1 533 $/m² · 107,5 m² · constr. 1952 · terrain 813,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 500 $
Rôle antérieur 97 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453881671500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
83065453881671500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 481
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 35 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de l'Aqueduc, Déléage 2026-06-10 · 657 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 732 $ Poids 81 % |
| 2 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 201 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 136 718 $ Poids 81 % |
| 3 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 505 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 130 032 $ Poids 79 % |
| 4 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 789 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 331 587 $ Poids 74 % |
| 5 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 799 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 218 816 $ Poids 73 % |
| 6 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 496 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 80 932 $ Poids 72 % |
| 7 | 205, boulevard Déléage, Déléage 2026-07-21 · 708 m · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 370 $ Poids 72 % |
| 8 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 677 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −8 712 $ | 82 640 $ Poids 71 % |
| 9 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 400 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 202 991 $ Poids 67 % |
| 10 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 434 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 791 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 291 $ Poids 65 % |
| 11 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 630 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 779 $ Poids 62 % |
| 12 | 410, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-05-14 · 229 m · Vendu 82 035 $ (710 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 331 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +1 641 $ | 88 133 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.