Rue COMEAU · Maniwaki
Valeur estimée
133 800 $
Autre · constr. 1950 · terrain 832,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,7 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
6 600 $
Rôle antérieur 5 600 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453882215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
1 600 $
Rôle antérieur
5 600 $
ID provincial
83065453882215600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 22 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 178 m · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 250 226 $ Poids 68 % |
| 2 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 318 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 60 500 $ Poids 67 % |
| 3 | 58-60, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-11 · 299 m · Vendu 170 000 $ (828 $/m²) 205,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 144 $ Poids 66 % |
| 4 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 335 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 533 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 500 $ Poids 61 % |
| 6 | 53, rue de l'Aqueduc, Déléage 2026-06-10 · 550 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 60 % |
| 7 | 320 à 324, rue des Oblats, Maniwaki 2026-01-12 · 359 m · Vendu 440 000 $ (1 380 $/m²) 318,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 723 $ Poids 60 % |
| 8 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 586 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 191 475 $ Poids 60 % |
| 9 | 454, rue Sainte-Cécile, Maniwaki 2026-04-02 · 529 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 173 808 $ Poids 59 % |
| 10 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 637 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 500 $ Poids 58 % |
| 11 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 642 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 123 825 $ Poids 56 % |
| 12 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 179 m · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 285 581 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.