40 Rue ST-JOSEPH · Maniwaki
Valeur estimée
172 600 $
Unifamiliale · 1 735 $/m² · 99,5 m² · constr. 1965 · terrain 402,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 300 $
Rôle antérieur 99 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453890073000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
83065453890073000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 481
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 39 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 413 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −63 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 133 137 $ Poids 90 % |
| 2 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 372 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 320 755 $ Poids 85 % |
| 3 | 205, boulevard Déléage, Déléage 2026-07-21 · 715 m · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 244 508 $ Poids 79 % |
| 4 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 408 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 82 817 $ Poids 79 % |
| 5 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 345 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 202 853 $ Poids 78 % |
| 6 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 518 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 564 $ Poids 75 % |
| 7 | 53, rue de l'Aqueduc, Déléage 2026-06-10 · 728 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 723 $ Poids 72 % |
| 8 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 110 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 65 078 $ Poids 72 % |
| 9 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 705 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 336 369 $ Poids 69 % |
| 10 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 772 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 224 905 $ Poids 66 % |
| 11 | 49, rue Comeau, Maniwaki 2025-07-25 · 19 m · Vendu 200 900 $ (2 262 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +17 077 $ | 240 680 $ Poids 62 % |
| 12 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 521 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 268 481 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.