42 Rue ST-JOSEPH · Maniwaki
Valeur estimée
163 400 $
Unifamiliale · 1 582 $/m² · 103,3 m² · constr. 1939 · terrain 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,3 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 100 $
Rôle antérieur 90 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453890312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
83065453890312100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 481
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 34 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 394 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 897 $ Poids 89 % |
| 2 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 385 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −7 030 $ | 74 587 $ Poids 79 % |
| 3 | 205, boulevard Déléage, Déléage 2026-07-21 · 699 m · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 561 $ Poids 78 % |
| 4 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 345 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 857 $ Poids 78 % |
| 5 | 53, rue de l'Aqueduc, Déléage 2026-06-10 · 731 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 853 $ Poids 77 % |
| 6 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 698 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 324 516 $ Poids 76 % |
| 7 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 319 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −845 $ | 188 385 $ Poids 75 % |
| 8 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 787 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 200 404 $ Poids 71 % |
| 9 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 130 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 134 424 $ Poids 68 % |
| 10 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 569 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge −8 712 $ | 81 052 $ Poids 66 % |
| 11 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 538 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 202 259 $ Poids 66 % |
| 12 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 115 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 64 928 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.