45 Rue ST-JOSEPH · Maniwaki
Valeur estimée
86 300 $
Unifamiliale · 1 332 $/m² · 64,8 m² · constr. 1920 · terrain 173,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
54 800 $
Rôle antérieur 44 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453890433800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 100 $
Valeur bâtiment
52 700 $
Rôle antérieur
44 100 $
ID provincial
83065453890433800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 3 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-08-01 · 580 m · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 450 $ Poids 45 % |
| 2 | 437, rue St-Patrice, Maniwaki 2024-07-22 · 87 m · Vendu 112 500 $ (1 514 $/m²) 74,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 115 948 $ Poids 23 % |
| 3 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 98 103 $ Poids 22 % |
| 4 | 145, Rue Scott, Maniwaki 2024-12-19 · 732 m · Vendu 95 000 $ (1 227 $/m²) 77,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 100 739 $ Poids 21 % |
| 5 | 155, rue Houle, Maniwaki 2024-11-01 · 586 m · Vendu 185 000 $ (3 531 $/m²) 52,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +21 889 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 224 477 $ Poids 21 % |
| 6 | 196, rue Chénier, Maniwaki 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (2 203 $/m²) 59 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 148 325 $ Poids 18 % |
| 7 | 269, rue Montcalm, Maniwaki 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 235 $ Poids 17 % |
| 8 | 115, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (1 223 $/m²) 69,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 523 $ Poids 14 % |
| 9 | 166, rue Wolfe, Maniwaki 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 294 $/m²) 76,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 449 $ Poids 11 % |
| 10 | 247, Rue Principale, Maniwaki 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 776 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 201 224 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.