446 Rue ST-PATRICE · Maniwaki
Valeur estimée
105 400 $
Unifamiliale · 1 711 $/m² · 61,6 m² · constr. 1949 · terrain 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 000 $
Rôle antérieur 61 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453890991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
67 100 $
Rôle antérieur
61 700 $
ID provincial
83065453890991400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 10 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-08-01 · 611 m · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 104 632 $ Poids 53 % |
| 2 | 182, rue Martel, Maniwaki 2025-07-31 · 613 m · Vendu 192 500 $ (3 731 $/m²) 51,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 202 059 $ Poids 41 % |
| 3 | 155, rue Houle, Maniwaki 2024-11-01 · 572 m · Vendu 185 000 $ (3 531 $/m²) 52,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 218 829 $ Poids 26 % |
| 4 | 196, rue Chénier, Maniwaki 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (2 203 $/m²) 59 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 800 $ Poids 19 % |
| 5 | 437, rue St-Patrice, Maniwaki 2024-07-22 · 71 m · Vendu 112 500 $ (1 514 $/m²) 74,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 129 838 $ Poids 17 % |
| 6 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 103 429 $ Poids 14 % |
| 7 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 763 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 62 085 $ Poids 14 % |
| 8 | 145, Rue Scott, Maniwaki 2024-12-19 · 759 m · Vendu 95 000 $ (1 227 $/m²) 77,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 112 551 $ Poids 13 % |
| 9 | 115, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (1 223 $/m²) 69,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 93 666 $ Poids 11 % |
| 10 | 269, rue Montcalm, Maniwaki 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 578 $ Poids 11 % |
| 11 | 183, rue Wolfe, Maniwaki 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 743 $/m²) 45,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 095 $ Poids 11 % |
| 12 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 159 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 52 859 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.