39 Rue ST-JOSEPH · Maniwaki
Valeur estimée
239 000 $
Unifamiliale · 1 436 $/m² · 166,4 m² · constr. 1953 · terrain 3 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 477 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 153 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453891240300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
83065453891240300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 481
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 67 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 120 m · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 257 086 $ Poids 97 % |
| 2 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 2 m · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 556 $ Poids 81 % |
| 3 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 658 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 106 $ Poids 69 % |
| 4 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 520 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 486 $ Poids 68 % |
| 5 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 398 m · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 275 691 $ Poids 64 % |
| 6 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 76 m · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 247 848 $ Poids 58 % |
| 7 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 618 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +46 884 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 429 928 $ Poids 47 % |
| 8 | 451, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-04-02 · 243 m · Vendu 155 000 $ (1 084 $/m²) 143 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 192 173 $ Poids 43 % |
| 9 | 86, Comeau, Maniwaki 2024-12-20 · 279 m · Vendu 225 000 $ (1 481 $/m²) 151,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 295 771 $ Poids 42 % |
| 10 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 530 $ Poids 41 % |
| 11 | 268, rue Beaulieu, Maniwaki 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 731 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +42 188 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 409 473 $ Poids 29 % |
| 12 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 940 m · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 104 332 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.