449 Rue PERE-LAPORTE · Maniwaki
Valeur estimée
202 400 $
Unifamiliale · 1 179 $/m² · 171,6 m² · constr. 1889 · terrain 1 312,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,9 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 129 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453892650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
83065453892650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 54 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 206 m · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 137 $ Poids 92 % |
| 2 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 113 m · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 267 196 $ Poids 80 % |
| 3 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 585 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 801 $ Poids 62 % |
| 4 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 128 m · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 219 349 $ Poids 61 % |
| 5 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 736 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 190 515 $ Poids 59 % |
| 6 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 480 m · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 264 160 $ Poids 58 % |
| 7 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 873 $ Poids 39 % |
| 8 | 451, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-04-02 · 324 m · Vendu 155 000 $ (1 084 $/m²) 143 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 175 616 $ Poids 37 % |
| 9 | 86, Comeau, Maniwaki 2024-12-20 · 391 m · Vendu 225 000 $ (1 481 $/m²) 151,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 260 248 $ Poids 37 % |
| 10 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 704 m · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 124 618 $ Poids 31 % |
| 11 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 98 561 $ Poids 23 % |
| 12 | 469, rue Sainte-Cécile, Maniwaki 2024-06-05 · 488 m · Vendu 100 000 $ (719 $/m²) 139 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 120 303 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.