166 Rue COMEAU · Maniwaki
Valeur estimée
263 200 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 128,9 m² · constr. 1965 · terrain 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 202 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463704054900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
83065463704054900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 74 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 56 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 398 290 $ Poids 96 % |
| 2 | 506, rue Saint-Lionel, Maniwaki 2026-07-17 · 524 m · Vendu 290 000 $ (2 262 $/m²) 128,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 318 342 $ Poids 88 % |
| 3 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 486 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 408 $ Poids 81 % |
| 4 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 106 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 95 523 $ Poids 78 % |
| 5 | 488, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-11-07 · 530 m · Vendu 170 000 $ (1 350 $/m²) 125,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 197 959 $ Poids 74 % |
| 6 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 695 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 139 $ Poids 73 % |
| 7 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 165 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +34 513 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 385 866 $ Poids 65 % |
| 8 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 806 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 201 517 $ Poids 51 % |
| 9 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 700 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 254 605 $ Poids 51 % |
| 10 | 410, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-05-14 · 465 m · Vendu 82 035 $ (710 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 331 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +6 973 $ | 101 058 $ Poids 50 % |
| 11 | 179, rue de la Ferme, Maniwaki 2025-01-16 · 302 m · Vendu 430 000 $ (3 183 $/m²) 135,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 459 612 $ Poids 48 % |
| 12 | 481, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-01-23 · 462 m · Vendu 130 000 $ (1 009 $/m²) 128,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 162 735 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.