163 Rue COMEAU · Maniwaki
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 134,8 m² · constr. 1964 · terrain 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 270 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463704419100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
83065463704419100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 89 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 1 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 99 % |
| 2 | 506, rue Saint-Lionel, Maniwaki 2026-07-17 · 469 m · Vendu 290 000 $ (2 262 $/m²) 128,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 323 565 $ Poids 87 % |
| 3 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 458 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 630 $ Poids 73 % |
| 4 | 488, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-11-07 · 476 m · Vendu 170 000 $ (1 350 $/m²) 125,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 201 092 $ Poids 72 % |
| 5 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 65 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge −4 356 $ | 97 319 $ Poids 67 % |
| 6 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 713 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 547 $ Poids 64 % |
| 7 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 818 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 205 386 $ Poids 63 % |
| 8 | 451, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-04-02 · 407 m · Vendu 155 000 $ (1 084 $/m²) 143 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 183 572 $ Poids 53 % |
| 9 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 221 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +44 446 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 393 974 $ Poids 52 % |
| 10 | 179, rue de la Ferme, Maniwaki 2025-01-16 · 273 m · Vendu 430 000 $ (3 183 $/m²) 135,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 469 001 $ Poids 50 % |
| 11 | 481, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-01-23 · 408 m · Vendu 130 000 $ (1 009 $/m²) 128,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 165 061 $ Poids 48 % |
| 12 | 410, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-05-14 · 439 m · Vendu 82 035 $ (710 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 331 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 102 741 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.