431 Rue JOANIS · Maniwaki
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 1 922 $/m² · 161,3 m² · constr. 1966 · terrain 754,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 231 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463704679900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
83065463704679900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 85 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 624 m · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 508 $ Poids 83 % |
| 2 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 264 m · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 288 631 $ Poids 69 % |
| 3 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 617 m · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 302 720 $ Poids 68 % |
| 4 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 838 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 762 $ Poids 66 % |
| 5 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 28 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 318 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 448 361 $ Poids 64 % |
| 6 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 823 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 197 $ Poids 59 % |
| 7 | 451, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-04-02 · 399 m · Vendu 155 000 $ (1 084 $/m²) 143 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 199 484 $ Poids 46 % |
| 8 | 86, Comeau, Maniwaki 2024-12-20 · 365 m · Vendu 225 000 $ (1 481 $/m²) 151,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 619 $ Poids 44 % |
| 9 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 666 m · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 258 251 $ Poids 43 % |
| 10 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 252 $ Poids 39 % |
| 11 | 179, rue de la Ferme, Maniwaki 2025-01-16 · 249 m · Vendu 430 000 $ (3 183 $/m²) 135,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +41 695 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 511 174 $ Poids 33 % |
| 12 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 941 m · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 108 431 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.