428 Rue GUERETTE · Maniwaki
Valeur estimée
235 700 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 116,4 m² · constr. 1973 · terrain 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 162 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463704757200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
83065463704757200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 66 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 31 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge −436 $ | 94 282 $ Poids 94 % |
| 2 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 489 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 141 580 $ Poids 89 % |
| 3 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 233 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 379 421 $ Poids 89 % |
| 4 | 506, rue Saint-Lionel, Maniwaki 2026-07-17 · 457 m · Vendu 290 000 $ (2 262 $/m²) 128,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 305 654 $ Poids 77 % |
| 5 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 751 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 920 $ Poids 72 % |
| 6 | 488, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-11-07 · 479 m · Vendu 170 000 $ (1 350 $/m²) 125,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 320 $ Poids 69 % |
| 7 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 767 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 250 697 $ Poids 68 % |
| 8 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 195 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 148 742 $ Poids 68 % |
| 9 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 39 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 300 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 395 744 $ Poids 67 % |
| 10 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 299 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 91 956 $ Poids 62 % |
| 11 | 410, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-05-14 · 471 m · Vendu 82 035 $ (710 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 331 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +8 204 $ | 97 853 $ Poids 60 % |
| 12 | 193, rue Martel, Maniwaki 2025-05-01 · 233 m · Vendu 354 500 $ (3 270 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 395 715 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.