153 Rue COMEAU · Maniwaki
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 126,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 026,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 222 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463705323800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
83065463705323800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 82 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 48 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 408 878 $ Poids 93 % |
| 2 | 506, rue Saint-Lionel, Maniwaki 2026-07-17 · 446 m · Vendu 290 000 $ (2 262 $/m²) 128,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 190 $ Poids 91 % |
| 3 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 411 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 151 $ Poids 87 % |
| 4 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 93 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge −871 $ | 97 703 $ Poids 82 % |
| 5 | 488, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-11-07 · 438 m · Vendu 170 000 $ (1 350 $/m²) 125,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 202 356 $ Poids 78 % |
| 6 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 690 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 811 $ Poids 75 % |
| 7 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 254 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +30 641 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 394 769 $ Poids 68 % |
| 8 | 410, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-05-14 · 393 m · Vendu 82 035 $ (710 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 331 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +8 204 $ | 101 472 $ Poids 54 % |
| 9 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 722 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge +14 170 $ | 259 911 $ Poids 54 % |
| 10 | 481, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-01-23 · 370 m · Vendu 130 000 $ (1 009 $/m²) 128,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 166 126 $ Poids 49 % |
| 11 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 789 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 200 009 $ Poids 46 % |
| 12 | 179, rue de la Ferme, Maniwaki 2025-01-16 · 296 m · Vendu 430 000 $ (3 183 $/m²) 135,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 455 951 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.