435 Rue NADON · Maniwaki
Valeur estimée
203 100 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 82,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 030,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 143 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463705607600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
83065463705607600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 54 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 405 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 59 662 $ Poids 91 % |
| 2 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 496 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 75 591 $ Poids 89 % |
| 3 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 39 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge −3 131 $ | 221 051 $ Poids 83 % |
| 4 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 439 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 287 767 $ Poids 75 % |
| 5 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 656 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 197 066 $ Poids 74 % |
| 6 | 49, rue Comeau, Maniwaki 2025-07-25 · 468 m · Vendu 200 900 $ (2 262 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +15 068 $ | 219 667 $ Poids 62 % |
| 7 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 272 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 243 130 $ Poids 60 % |
| 8 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 128 143 $ Poids 53 % |
| 9 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 160 677 $ Poids 46 % |
| 10 | 155, Rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-01-10 · 570 m · Vendu 55 000 $ (682 $/m²) 80,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 71 216 $ Poids 44 % |
| 11 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 469 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 188 368 $ Poids 43 % |
| 12 | 8, rue Louis, Déléage 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 399 $/m²) 81,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 199 871 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.