432 Rue JOANIS · Maniwaki
Valeur estimée
221 300 $
Unifamiliale · 1 885 $/m² · 117,4 m² · constr. 1964 · terrain 798,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 151 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463705674800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
83065463705674800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 62 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 79 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −4 356 $ | 90 739 $ Poids 93 % |
| 2 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 417 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 126 $ Poids 92 % |
| 3 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 279 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 364 680 $ Poids 86 % |
| 4 | 506, rue Saint-Lionel, Maniwaki 2026-07-17 · 415 m · Vendu 290 000 $ (2 262 $/m²) 128,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 303 885 $ Poids 81 % |
| 5 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 718 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 497 $ Poids 74 % |
| 6 | 488, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-11-07 · 415 m · Vendu 170 000 $ (1 350 $/m²) 125,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 189 345 $ Poids 72 % |
| 7 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 61 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 228 $ Poids 70 % |
| 8 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 753 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 241 897 $ Poids 68 % |
| 9 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 124 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 143 744 $ Poids 67 % |
| 10 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 238 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 88 992 $ Poids 61 % |
| 11 | 410, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-05-14 · 401 m · Vendu 82 035 $ (710 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 331 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 96 567 $ Poids 61 % |
| 12 | 193, rue Martel, Maniwaki 2025-05-01 · 279 m · Vendu 354 500 $ (3 270 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 381 398 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.