437 Rue NADON · Maniwaki
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 108,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 024,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 223 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463705958600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
83065463705958600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 79 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 328 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 353 851 $ Poids 93 % |
| 2 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 106 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 88 359 $ Poids 88 % |
| 3 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 80 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 139 598 $ Poids 86 % |
| 4 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 401 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 137 429 $ Poids 80 % |
| 5 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 189 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 86 587 $ Poids 78 % |
| 6 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 785 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +7 630 $ | 235 390 $ Poids 73 % |
| 7 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 446 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 210 872 $ Poids 64 % |
| 8 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 413 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 338 843 $ Poids 63 % |
| 9 | 193, rue Martel, Maniwaki 2025-05-01 · 328 m · Vendu 354 500 $ (3 270 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −15 952 $ | 370 881 $ Poids 61 % |
| 10 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 740 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 530 $ Poids 61 % |
| 11 | 205, boulevard Déléage, Déléage 2026-07-21 · 938 m · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 257 513 $ Poids 59 % |
| 12 | 410, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-05-14 · 387 m · Vendu 82 035 $ (710 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 331 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +7 383 $ | 94 336 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.