435 Rue JOANIS · Maniwaki
Valeur estimée
249 900 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 122,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,9 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 183 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463705980800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
83065463705980800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 70 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Saint-Lionel, Maniwaki 2026-07-17 · 416 m · Vendu 290 000 $ (2 262 $/m²) 128,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 310 990 $ Poids 89 % |
| 2 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 469 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 857 $ Poids 89 % |
| 3 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 28 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 93 066 $ Poids 89 % |
| 4 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 60 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 388 646 $ Poids 84 % |
| 5 | 488, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-11-07 · 438 m · Vendu 170 000 $ (1 350 $/m²) 125,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 193 571 $ Poids 77 % |
| 6 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 273 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 570 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 374 923 $ Poids 77 % |
| 7 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 762 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 385 $ Poids 73 % |
| 8 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 788 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 248 038 $ Poids 59 % |
| 9 | 410, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-05-14 · 453 m · Vendu 82 035 $ (710 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 331 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +6 973 $ | 98 752 $ Poids 57 % |
| 10 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 158 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 147 507 $ Poids 55 % |
| 11 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 257 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 91 190 $ Poids 51 % |
| 12 | 193, rue Martel, Maniwaki 2025-05-01 · 273 m · Vendu 354 500 $ (3 270 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge −17 725 $ | 391 346 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.