432 Rue NADON · Maniwaki
Valeur estimée
203 500 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 98,4 m² · constr. 1955 · terrain 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 125 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463706371900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
83065463706371900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 54 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 78 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 126 197 $ Poids 96 % |
| 2 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 413 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 183 $ Poids 86 % |
| 3 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 204 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 78 715 $ Poids 83 % |
| 4 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 326 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 316 267 $ Poids 79 % |
| 5 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 440 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 197 680 $ Poids 75 % |
| 6 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 622 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 206 942 $ Poids 73 % |
| 7 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 356 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 64 723 $ Poids 71 % |
| 8 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 263 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 485 $ Poids 68 % |
| 9 | 205, boulevard Déléage, Déléage 2026-07-21 · 935 m · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 230 618 $ Poids 68 % |
| 10 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 731 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 212 894 $ Poids 66 % |
| 11 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 84 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge −11 481 $ | 231 777 $ Poids 65 % |
| 12 | 49, rue Comeau, Maniwaki 2025-07-25 · 420 m · Vendu 200 900 $ (2 262 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +7 032 $ | 229 390 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.