436 Rue NADON · Maniwaki
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 129,6 m² · constr. 1961 · terrain 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463706552400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
83065463706552400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 78 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 134 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 391 329 $ Poids 96 % |
| 2 | 506, rue Saint-Lionel, Maniwaki 2026-07-17 · 381 m · Vendu 290 000 $ (2 262 $/m²) 128,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 313 333 $ Poids 93 % |
| 3 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 347 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 790 $ Poids 85 % |
| 4 | 488, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-11-07 · 353 m · Vendu 170 000 $ (1 350 $/m²) 125,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 195 032 $ Poids 79 % |
| 5 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 152 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −5 663 $ | 94 046 $ Poids 76 % |
| 6 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 694 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 543 $ Poids 72 % |
| 7 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 339 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +35 692 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 379 744 $ Poids 61 % |
| 8 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 779 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 201 976 $ Poids 54 % |
| 9 | 410, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-05-14 · 333 m · Vendu 82 035 $ (710 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 331 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +5 332 $ | 99 666 $ Poids 52 % |
| 10 | 481, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-01-23 · 285 m · Vendu 130 000 $ (1 009 $/m²) 128,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 160 488 $ Poids 51 % |
| 11 | 451, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-04-02 · 274 m · Vendu 155 000 $ (1 084 $/m²) 143 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 178 429 $ Poids 50 % |
| 12 | 179, rue de la Ferme, Maniwaki 2025-01-16 · 320 m · Vendu 430 000 $ (3 183 $/m²) 135,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 460 726 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.