448 Rue ST-LIONEL · Maniwaki
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 109,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 030 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 202 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463707951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
83065463707951500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 73 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 438 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 338 773 $ Poids 90 % |
| 2 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 235 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge −7 405 $ | 84 741 $ Poids 88 % |
| 3 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 50 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 134 475 $ Poids 85 % |
| 4 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 305 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 137 866 $ Poids 85 % |
| 5 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 107 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −370 $ | 83 550 $ Poids 77 % |
| 6 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 804 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 226 388 $ Poids 72 % |
| 7 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 328 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge +14 365 $ | 209 027 $ Poids 65 % |
| 8 | 205, boulevard Déléage, Déléage 2026-07-21 · 823 m · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 247 274 $ Poids 63 % |
| 9 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 726 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 992 $ Poids 63 % |
| 10 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 301 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 509 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 325 634 $ Poids 63 % |
| 11 | 53, rue de l'Aqueduc, Déléage 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 672 $ Poids 61 % |
| 12 | 410, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-05-14 · 299 m · Vendu 82 035 $ (710 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 331 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +3 692 $ | 90 929 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.