449 Rue STE-CECILE · Maniwaki
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 1 480 $/m² · 184,9 m² · constr. 1955 · terrain 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 167 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463707964500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
83065463707964500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 77 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 431 m · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 273 189 $ Poids 71 % |
| 2 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 393 m · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 306 937 $ Poids 65 % |
| 3 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 453 m · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 261 790 $ Poids 58 % |
| 4 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 36 m · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 293 885 $ Poids 50 % |
| 5 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 727 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 164 $ Poids 45 % |
| 6 | 455, rue Père-Laporte, Maniwaki 2025-04-11 · 461 m · Vendu 380 000 $ (1 836 $/m²) 207 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 258 $ Poids 45 % |
| 7 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 422 $ Poids 43 % |
| 8 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 796 m · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 907 $ Poids 42 % |
| 9 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 792 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 736 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 236 $ Poids 41 % |
| 10 | 86, Comeau, Maniwaki 2024-12-20 · 214 m · Vendu 225 000 $ (1 481 $/m²) 151,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 311 723 $ Poids 29 % |
| 11 | 129, rue Montcalm, Maniwaki 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (477 $/m²) 188,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 572 $ Poids 21 % |
| 12 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 976 m · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge −425 $ | 110 355 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.