437 Rue MONTAGNE · Maniwaki
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 1 482 $/m² · 211,3 m² · constr. 1954 · terrain 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 214 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463708220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
83065463708220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 85 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Père-Laporte, Maniwaki 2025-04-11 · 395 m · Vendu 380 000 $ (1 836 $/m²) 207 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 490 $ Poids 57 % |
| 2 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 713 m · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 419 $ Poids 49 % |
| 3 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 367 m · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 277 311 $ Poids 43 % |
| 4 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 339 m · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +36 519 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 291 545 $ Poids 39 % |
| 5 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 312 m · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +35 753 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 326 633 $ Poids 38 % |
| 6 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 392 $ Poids 32 % |
| 7 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 119 m · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +45 035 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 314 741 $ Poids 25 % |
| 8 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 638 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 839 $ Poids 24 % |
| 9 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 711 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 046 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 255 546 $ Poids 20 % |
| 10 | 129, rue Montcalm, Maniwaki 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (477 $/m²) 188,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 875 $ Poids 18 % |
| 11 | 169, rue Principale Sud, Maniwaki 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (625 $/m²) 263,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 180 327 $ Poids 15 % |
| 12 | 222, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (765 $/m²) 274,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −24 145 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 222 892 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.