441 Rue MONTAGNE · Maniwaki
Valeur estimée
194 300 $
Unifamiliale · 1 536 $/m² · 126,5 m² · constr. 1952 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 131 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463708390800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
83065463708390800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 50 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Saint-Lionel, Maniwaki 2026-07-17 · 353 m · Vendu 290 000 $ (2 262 $/m²) 128,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 296 777 $ Poids 94 % |
| 2 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 205 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 097 $ Poids 92 % |
| 3 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 318 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 368 729 $ Poids 89 % |
| 4 | 488, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-11-07 · 236 m · Vendu 170 000 $ (1 350 $/m²) 125,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge −850 $ | 185 289 $ Poids 83 % |
| 5 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 334 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −8 712 $ | 89 824 $ Poids 79 % |
| 6 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 676 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 753 $ Poids 76 % |
| 7 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 504 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +30 473 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 575 $ Poids 63 % |
| 8 | 410, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-05-14 · 205 m · Vendu 82 035 $ (710 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 331 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +1 641 $ | 94 874 $ Poids 57 % |
| 9 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 777 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 238 010 $ Poids 52 % |
| 10 | 481, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-01-23 · 184 m · Vendu 130 000 $ (1 009 $/m²) 128,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −650 $ | 153 075 $ Poids 52 % |
| 11 | 114, rue de l'Aqueduc Nord, Déléage 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 693 $/m²) 128,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 308 345 $ Poids 50 % |
| 12 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 729 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 199 944 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.