445-447 Rue MONTAGNE · Maniwaki
Valeur estimée
125 200 $
Unifamiliale · 1 058 $/m² · 118,3 m² · constr. 1954 · terrain 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 700 $
Rôle antérieur 68 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463708571300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
68 900 $
ID provincial
83065463708571300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 18 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 218 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 618 $ Poids 97 % |
| 2 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 336 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −8 712 $ | 86 724 $ Poids 88 % |
| 3 | 506, rue Saint-Lionel, Maniwaki 2026-07-17 · 335 m · Vendu 290 000 $ (2 262 $/m²) 128,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 290 403 $ Poids 85 % |
| 4 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 514 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 770 $ Poids 78 % |
| 5 | 488, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-11-07 · 218 m · Vendu 170 000 $ (1 350 $/m²) 125,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +850 $ | 181 453 $ Poids 78 % |
| 6 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 694 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 017 $ Poids 76 % |
| 7 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 323 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 360 563 $ Poids 69 % |
| 8 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 795 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 231 906 $ Poids 64 % |
| 9 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 153 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 138 059 $ Poids 64 % |
| 10 | 410, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-05-14 · 220 m · Vendu 82 035 $ (710 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 331 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +2 461 $ | 92 785 $ Poids 64 % |
| 11 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 156 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 85 621 $ Poids 60 % |
| 12 | 53, rue de l'Aqueduc, Déléage 2026-06-10 · 930 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 995 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.