449 Rue MONTAGNE · Maniwaki
Valeur estimée
188 000 $
Unifamiliale · 1 353 $/m² · 139 m² · constr. 1954 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 121 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463708741800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
83065463708741800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 47 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 329 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 391 275 $ Poids 93 % |
| 2 | 506, rue Saint-Lionel, Maniwaki 2026-07-17 · 318 m · Vendu 290 000 $ (2 262 $/m²) 128,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 313 815 $ Poids 86 % |
| 3 | 488, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-11-07 · 200 m · Vendu 170 000 $ (1 350 $/m²) 125,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge +850 $ | 195 428 $ Poids 72 % |
| 4 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 763 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 208 140 $ Poids 71 % |
| 5 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 232 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 924 $ Poids 70 % |
| 6 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 363 m · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 237 989 $ Poids 60 % |
| 7 | 451, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-04-02 · 80 m · Vendu 155 000 $ (1 084 $/m²) 143 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 178 098 $ Poids 60 % |
| 8 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 712 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 972 $ Poids 58 % |
| 9 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 339 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge −8 712 $ | 94 551 $ Poids 56 % |
| 10 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 84 m · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 253 994 $ Poids 53 % |
| 11 | 481, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-01-23 · 147 m · Vendu 130 000 $ (1 009 $/m²) 128,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +650 $ | 160 678 $ Poids 48 % |
| 12 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 684 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 558 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.