454 Rue MONTAGNE · Maniwaki
Valeur estimée
195 300 $
Unifamiliale · 1 675 $/m² · 116,6 m² · constr. 1952 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 124 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463708746800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
83065463708746800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 50 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 216 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 141 689 $ Poids 97 % |
| 2 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 389 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −8 712 $ | 86 081 $ Poids 87 % |
| 3 | 506, rue Saint-Lionel, Maniwaki 2026-07-17 · 325 m · Vendu 290 000 $ (2 262 $/m²) 128,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 285 580 $ Poids 81 % |
| 4 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 572 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 908 $ Poids 78 % |
| 5 | 488, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-11-07 · 181 m · Vendu 170 000 $ (1 350 $/m²) 125,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge −850 $ | 178 605 $ Poids 75 % |
| 6 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 719 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 035 $ Poids 74 % |
| 7 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 204 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 135 742 $ Poids 68 % |
| 8 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 831 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 228 009 $ Poids 65 % |
| 9 | 410, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-05-14 · 225 m · Vendu 82 035 $ (710 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 331 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +1 641 $ | 91 361 $ Poids 64 % |
| 10 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 175 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 84 259 $ Poids 64 % |
| 11 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 380 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 003 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 354 041 $ Poids 63 % |
| 12 | 53, rue de l'Aqueduc, Déléage 2026-06-10 · 875 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 806 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.