453 Rue MONTAGNE · Maniwaki
Valeur estimée
171 800 $
Unifamiliale · 1 321 $/m² · 130,1 m² · constr. 1959 · terrain 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 800 $
Rôle antérieur 97 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463708922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
83065463708922300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 39 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Saint-Lionel, Maniwaki 2026-07-17 · 301 m · Vendu 290 000 $ (2 262 $/m²) 128,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 310 999 $ Poids 95 % |
| 2 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 337 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 388 071 $ Poids 92 % |
| 3 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 246 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 063 $ Poids 86 % |
| 4 | 488, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-11-07 · 183 m · Vendu 170 000 $ (1 350 $/m²) 125,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 193 669 $ Poids 82 % |
| 5 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 343 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge −6 534 $ | 93 364 $ Poids 72 % |
| 6 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 730 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 832 $ Poids 70 % |
| 7 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 535 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +36 534 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 376 936 $ Poids 55 % |
| 8 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 780 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 202 304 $ Poids 55 % |
| 9 | 410, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-05-14 · 251 m · Vendu 82 035 $ (710 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 331 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +4 512 $ | 99 023 $ Poids 52 % |
| 10 | 481, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-01-23 · 129 m · Vendu 130 000 $ (1 009 $/m²) 128,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 159 440 $ Poids 52 % |
| 11 | 451, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-04-02 · 79 m · Vendu 155 000 $ (1 084 $/m²) 143 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 177 150 $ Poids 52 % |
| 12 | 114, rue de l'Aqueduc Nord, Déléage 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 693 $/m²) 128,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 313 193 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.