449 Rue ST-PATRICE · Maniwaki
Valeur estimée
172 700 $
Unifamiliale · 1 449 $/m² · 119,2 m² · constr. 1949 · terrain 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 103 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463709237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
83065463709237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 39 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 171 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 109 $ Poids 98 % |
| 2 | 506, rue Saint-Lionel, Maniwaki 2026-07-17 · 406 m · Vendu 290 000 $ (2 262 $/m²) 128,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 284 171 $ Poids 85 % |
| 3 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 497 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge −8 712 $ | 87 064 $ Poids 83 % |
| 4 | 488, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-11-07 · 230 m · Vendu 170 000 $ (1 350 $/m²) 125,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 177 810 $ Poids 79 % |
| 5 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 698 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 162 837 $ Poids 76 % |
| 6 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 657 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 285 $ Poids 71 % |
| 7 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 480 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 145 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 351 898 $ Poids 68 % |
| 8 | 410, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-05-14 · 194 m · Vendu 82 035 $ (710 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 331 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +410 $ | 91 053 $ Poids 64 % |
| 9 | 53, rue de l'Aqueduc, Déléage 2026-06-10 · 773 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 640 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 684 $ Poids 63 % |
| 10 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 833 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 227 366 $ Poids 62 % |
| 11 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 314 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 135 499 $ Poids 60 % |
| 12 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 285 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 84 100 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.