453 Rue ST-PATRICE · Maniwaki
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 129,8 m² · constr. 2014 · terrain 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 209 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463709437600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
83065463709437600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 84 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Saint-Lionel, Maniwaki 2026-07-17 · 391 m · Vendu 290 000 $ (2 262 $/m²) 128,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 810 $ Poids 93 % |
| 2 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 191 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 899 $ Poids 88 % |
| 3 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 486 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 625 $ Poids 87 % |
| 4 | 488, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-11-07 · 212 m · Vendu 170 000 $ (1 350 $/m²) 125,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 367 $ Poids 82 % |
| 5 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 719 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 659 $ Poids 71 % |
| 6 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 499 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +8 712 $ | 108 495 $ Poids 69 % |
| 7 | 114, rue de l'Aqueduc Nord, Déléage 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 693 $/m²) 128,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 378 339 $ Poids 60 % |
| 8 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 739 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 202 108 $ Poids 56 % |
| 9 | 410, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-05-14 · 213 m · Vendu 82 035 $ (710 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 331 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge +8 204 $ | 102 608 $ Poids 53 % |
| 10 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 667 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +36 029 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 131 $ Poids 52 % |
| 11 | 481, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-01-23 · 209 m · Vendu 130 000 $ (1 009 $/m²) 128,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 389 $ Poids 52 % |
| 12 | 451, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-04-02 · 82 m · Vendu 155 000 $ (1 084 $/m²) 143 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 962 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.