435-437 Rue GUERETTE · Maniwaki
Valeur estimée
171 100 $
Unifamiliale · 812 $/m² · 210,7 m² · constr. 1880 · terrain 8 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 467,1 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 200 $
Rôle antérieur 103 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463713399400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
83065463713399400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 38 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Père-Laporte, Maniwaki 2025-04-11 · 814 m · Vendu 380 000 $ (1 836 $/m²) 207 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 395 939 $ Poids 46 % |
| 2 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 975 m · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 225 $ Poids 41 % |
| 3 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 789 m · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 244 017 $ Poids 35 % |
| 4 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 750 m · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +36 074 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 100 $ Poids 33 % |
| 5 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 737 m · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +35 275 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 298 330 $ Poids 31 % |
| 6 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 007 $ Poids 30 % |
| 7 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 361 m · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +44 531 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 297 012 $ Poids 24 % |
| 8 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 944 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 92 687 $ Poids 20 % |
| 9 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 950 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 652 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 216 152 $ Poids 17 % |
| 10 | 169, rue Principale Sud, Maniwaki 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (625 $/m²) 263,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 147 140 $ Poids 14 % |
| 11 | 86, Comeau, Maniwaki 2024-12-20 · 491 m · Vendu 225 000 $ (1 481 $/m²) 151,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +43 548 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 289 206 $ Poids 13 % |
| 12 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 137 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 465 044 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.