432 Rue GUERETTE · Maniwaki
Valeur estimée
243 000 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 115,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,9 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 191 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463714068100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
83065463714068100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 68 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 1 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 263 $ Poids 94 % |
| 2 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 263 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 379 226 $ Poids 90 % |
| 3 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 495 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 140 924 $ Poids 88 % |
| 4 | 506, rue Saint-Lionel, Maniwaki 2026-07-17 · 430 m · Vendu 290 000 $ (2 262 $/m²) 128,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 304 296 $ Poids 75 % |
| 5 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 185 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 148 614 $ Poids 71 % |
| 6 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 777 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 226 $ Poids 70 % |
| 7 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 797 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 250 575 $ Poids 68 % |
| 8 | 488, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-11-07 · 461 m · Vendu 170 000 $ (1 350 $/m²) 125,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 510 $ Poids 67 % |
| 9 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 279 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 91 887 $ Poids 65 % |
| 10 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 65 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 080 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 395 964 $ Poids 62 % |
| 11 | 410, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-05-14 · 479 m · Vendu 82 035 $ (710 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 331 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +8 204 $ | 97 427 $ Poids 59 % |
| 12 | 193, rue Martel, Maniwaki 2025-05-01 · 263 m · Vendu 354 500 $ (3 270 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge −1 772 $ | 395 526 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.