448-450 Rue GUERETTE · Maniwaki
Valeur estimée
132 600 $
Unifamiliale · 1 855 $/m² · 71,5 m² · constr. 1967 · terrain 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 000 $
Rôle antérieur 95 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463714679900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
83065463714679900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 21 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 381 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 71 721 $ Poids 67 % |
| 2 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 527 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 56 051 $ Poids 49 % |
| 3 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 121 884 $ Poids 48 % |
| 4 | 8, rue Louis, Déléage 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 399 $/m²) 81,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 190 339 $ Poids 34 % |
| 5 | 145, Rue Scott, Maniwaki 2024-12-19 · 764 m · Vendu 95 000 $ (1 227 $/m²) 77,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 101 $ Poids 34 % |
| 6 | 269, rue Montcalm, Maniwaki 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 237 486 $ Poids 34 % |
| 7 | 155, Rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-01-10 · 672 m · Vendu 55 000 $ (682 $/m²) 80,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 67 945 $ Poids 32 % |
| 8 | 437, rue St-Patrice, Maniwaki 2024-07-22 · 496 m · Vendu 112 500 $ (1 514 $/m²) 74,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 140 145 $ Poids 29 % |
| 9 | 48, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 57 044 $ Poids 27 % |
| 10 | 195, rue Chénier, Maniwaki 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 108 000 $ (1 281 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 114 139 $ Poids 18 % |
| 11 | 166, rue Wolfe, Maniwaki 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 294 $/m²) 76,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 187 883 $ Poids 17 % |
| 12 | 115, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (1 223 $/m²) 69,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 107 370 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.