446 Rue JOANIS · Maniwaki
Valeur estimée
191 000 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 81 m² · constr. 1967 · terrain 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 115 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463715296700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
83065463715296700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 48 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 426 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 76 360 $ Poids 92 % |
| 2 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 450 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 59 114 $ Poids 87 % |
| 3 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 37 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +1 044 $ | 223 160 $ Poids 80 % |
| 4 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 418 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 291 257 $ Poids 69 % |
| 5 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 725 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 199 240 $ Poids 66 % |
| 6 | 49, rue Comeau, Maniwaki 2025-07-25 · 504 m · Vendu 200 900 $ (2 262 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge +19 086 $ | 221 761 $ Poids 57 % |
| 7 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 339 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 245 818 $ Poids 53 % |
| 8 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 129 229 $ Poids 52 % |
| 9 | 8, rue Louis, Déléage 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 399 $/m²) 81,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 201 732 $ Poids 46 % |
| 10 | 155, Rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-01-10 · 637 m · Vendu 55 000 $ (682 $/m²) 80,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 71 186 $ Poids 43 % |
| 11 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 162 461 $ Poids 41 % |
| 12 | 138, rue Martel, Maniwaki 2024-10-22 · 233 m · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 279 233 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.