445 Rue JOANIS · Maniwaki
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 113 m² · constr. 1966 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 196 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463715442100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
83065463715442100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 78 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 55 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 89 947 $ Poids 93 % |
| 2 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 317 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 360 922 $ Poids 91 % |
| 3 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 482 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 723 $ Poids 86 % |
| 4 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 152 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 142 233 $ Poids 77 % |
| 5 | 506, rue Saint-Lionel, Maniwaki 2026-07-17 · 375 m · Vendu 290 000 $ (2 262 $/m²) 128,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 301 808 $ Poids 70 % |
| 6 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 230 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 88 123 $ Poids 70 % |
| 7 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 833 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +7 630 $ | 239 632 $ Poids 69 % |
| 8 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 802 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 956 $ Poids 66 % |
| 9 | 488, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-11-07 · 412 m · Vendu 170 000 $ (1 350 $/m²) 125,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 188 074 $ Poids 64 % |
| 10 | 193, rue Martel, Maniwaki 2025-05-01 · 317 m · Vendu 354 500 $ (3 270 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −15 952 $ | 377 748 $ Poids 60 % |
| 11 | 410, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-05-14 · 469 m · Vendu 82 035 $ (710 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 331 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +7 383 $ | 95 826 $ Poids 59 % |
| 12 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 495 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 214 494 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.