450 Rue JOANIS · Maniwaki
Valeur estimée
233 800 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 84,8 m² · constr. 1965 · terrain 776 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 150 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463715517300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
83065463715517300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 65 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 406 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 77 416 $ Poids 91 % |
| 2 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 458 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 60 339 $ Poids 91 % |
| 3 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 60 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −1 044 $ | 225 690 $ Poids 84 % |
| 4 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 405 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 294 734 $ Poids 83 % |
| 5 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 744 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 565 $ Poids 74 % |
| 6 | 49, rue Comeau, Maniwaki 2025-07-25 · 509 m · Vendu 200 900 $ (2 262 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +17 077 $ | 224 051 $ Poids 64 % |
| 7 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 362 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 248 487 $ Poids 63 % |
| 8 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 106 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 123 913 $ Poids 59 % |
| 9 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 442 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 190 178 $ Poids 51 % |
| 10 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 164 270 $ Poids 47 % |
| 11 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 130 967 $ Poids 46 % |
| 12 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 178 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 77 443 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.