458 Rue JOANIS · Maniwaki
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 1 519 $/m² · 209,6 m² · constr. 1972 · terrain 769,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 211 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463715778100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
83065463715778100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 86 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Père-Laporte, Maniwaki 2025-04-11 · 640 m · Vendu 380 000 $ (1 836 $/m²) 207 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 930 $ Poids 51 % |
| 2 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 923 m · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 870 $ Poids 43 % |
| 3 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 636 m · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 288 723 $ Poids 39 % |
| 4 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 610 m · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +35 259 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 286 $ Poids 37 % |
| 5 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 576 m · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +34 399 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 349 130 $ Poids 36 % |
| 6 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 300 $ Poids 29 % |
| 7 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 180 m · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +43 607 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 337 163 $ Poids 26 % |
| 8 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 870 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 409 $ Poids 22 % |
| 9 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 909 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 931 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 254 431 $ Poids 18 % |
| 10 | 86, Comeau, Maniwaki 2024-12-20 · 370 m · Vendu 225 000 $ (1 481 $/m²) 151,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +42 734 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 333 391 $ Poids 14 % |
| 11 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 163 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 521 044 $ Poids 13 % |
| 12 | 169, rue Principale Sud, Maniwaki 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (625 $/m²) 263,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 179 796 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.