445 Rue ST-LIONEL · Maniwaki
Valeur estimée
212 500 $
Unifamiliale · 2 134 $/m² · 99,6 m² · constr. 1960 · terrain 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 137 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463716006700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
83065463716006700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 59 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 1 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 075 $ Poids 97 % |
| 2 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 340 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 312 807 $ Poids 86 % |
| 3 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 125 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +740 $ | 81 004 $ Poids 84 % |
| 4 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 398 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 327 412 $ Poids 81 % |
| 5 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 370 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 202 940 $ Poids 77 % |
| 6 | 205, boulevard Déléage, Déléage 2026-07-21 · 864 m · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 238 385 $ Poids 72 % |
| 7 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 670 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 213 505 $ Poids 69 % |
| 8 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 354 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 65 110 $ Poids 68 % |
| 9 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 799 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 219 556 $ Poids 65 % |
| 10 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 339 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 262 367 $ Poids 65 % |
| 11 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 186 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge −6 098 $ | 82 267 $ Poids 62 % |
| 12 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 111 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge −6 262 $ | 238 454 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.