451 Rue NADON · Maniwaki
Valeur estimée
194 400 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 95,5 m² · constr. 1963 · terrain 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 113 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463716560400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
83065463716560400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 50 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 84 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 129 377 $ Poids 94 % |
| 2 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 374 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 310 425 $ Poids 92 % |
| 3 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 147 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 80 615 $ Poids 80 % |
| 4 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 438 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 63 788 $ Poids 76 % |
| 5 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 411 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 199 404 $ Poids 75 % |
| 6 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 740 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 211 869 $ Poids 73 % |
| 7 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 79 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge −3 131 $ | 236 604 $ Poids 72 % |
| 8 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 373 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 260 541 $ Poids 69 % |
| 9 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 382 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 325 984 $ Poids 69 % |
| 10 | 205, boulevard Déléage, Déléage 2026-07-21 · 897 m · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 236 953 $ Poids 68 % |
| 11 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 408 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 81 842 $ Poids 67 % |
| 12 | 49, rue Comeau, Maniwaki 2025-07-25 · 486 m · Vendu 200 900 $ (2 262 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge +15 068 $ | 234 146 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.