457 Rue NADON · Maniwaki
Valeur estimée
246 300 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 58,8 m² · constr. 1989 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 159 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463716740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
83065463716740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 69 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-08-01 · 692 m · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 541 $ Poids 57 % |
| 2 | 182, rue Martel, Maniwaki 2025-07-31 · 337 m · Vendu 192 500 $ (3 731 $/m²) 51,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 233 411 $ Poids 56 % |
| 3 | 155, rue Houle, Maniwaki 2024-11-01 · 318 m · Vendu 185 000 $ (3 531 $/m²) 52,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 249 036 $ Poids 34 % |
| 4 | 196, rue Chénier, Maniwaki 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (2 203 $/m²) 59 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 715 $ Poids 19 % |
| 5 | 183, rue Wolfe, Maniwaki 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 743 $/m²) 45,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 655 $ Poids 15 % |
| 6 | 437, rue St-Patrice, Maniwaki 2024-07-22 · 402 m · Vendu 112 500 $ (1 514 $/m²) 74,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 130 531 $ Poids 10 % |
| 7 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 117 464 $ Poids 10 % |
| 8 | 115, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (1 223 $/m²) 69,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 854 $ Poids 9 % |
| 9 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 393 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 74 318 $ Poids 8 % |
| 10 | 145, Rue Scott, Maniwaki 2024-12-19 · 772 m · Vendu 95 000 $ (1 227 $/m²) 77,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 307 $ Poids 8 % |
| 11 | 269, rue Montcalm, Maniwaki 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −26 924 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 243 753 $ Poids 7 % |
| 12 | 48, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 53 474 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.