455 Rue MONTAGNE · Maniwaki
Valeur estimée
187 300 $
Unifamiliale · 1 377 $/m² · 136 m² · constr. 1956 · terrain 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 600 $
Rôle antérieur 113 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463718102800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
83065463718102800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 47 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 345 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 390 824 $ Poids 94 % |
| 2 | 506, rue Saint-Lionel, Maniwaki 2026-07-17 · 283 m · Vendu 290 000 $ (2 262 $/m²) 128,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 313 322 $ Poids 91 % |
| 3 | 488, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-11-07 · 165 m · Vendu 170 000 $ (1 350 $/m²) 125,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 195 103 $ Poids 77 % |
| 4 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 261 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 286 $ Poids 75 % |
| 5 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 798 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 206 173 $ Poids 65 % |
| 6 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 748 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 240 $ Poids 61 % |
| 7 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 348 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 94 288 $ Poids 61 % |
| 8 | 451, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-04-02 · 82 m · Vendu 155 000 $ (1 084 $/m²) 143 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 178 023 $ Poids 58 % |
| 9 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 383 m · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 238 167 $ Poids 51 % |
| 10 | 481, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-01-23 · 110 m · Vendu 130 000 $ (1 009 $/m²) 128,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 160 466 $ Poids 50 % |
| 11 | 114, rue de l'Aqueduc Nord, Déléage 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 693 $/m²) 128,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 321 138 $ Poids 48 % |
| 12 | 179, rue de la Ferme, Maniwaki 2025-01-16 · 448 m · Vendu 430 000 $ (3 183 $/m²) 135,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 470 911 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.