460 Rue MONTAGNE · Maniwaki
Valeur estimée
217 700 $
Unifamiliale · 1 421 $/m² · 153,2 m² · constr. 1957 · terrain 601,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 130 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463718138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
83065463718138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 60 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 356 m · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 252 108 $ Poids 88 % |
| 2 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 800 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 451 $ Poids 74 % |
| 3 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 396 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 418 344 $ Poids 74 % |
| 4 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 126 m · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 269 900 $ Poids 70 % |
| 5 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 288 m · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 284 345 $ Poids 70 % |
| 6 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 707 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 149 $ Poids 63 % |
| 7 | 506, rue Saint-Lionel, Maniwaki 2026-07-17 · 290 m · Vendu 290 000 $ (2 262 $/m²) 128,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 334 226 $ Poids 63 % |
| 8 | 451, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-04-02 · 50 m · Vendu 155 000 $ (1 084 $/m²) 143 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 188 119 $ Poids 57 % |
| 9 | 488, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-11-07 · 141 m · Vendu 170 000 $ (1 350 $/m²) 125,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 207 565 $ Poids 51 % |
| 10 | 86, Comeau, Maniwaki 2024-12-20 · 225 m · Vendu 225 000 $ (1 481 $/m²) 151,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 290 495 $ Poids 48 % |
| 11 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 357 m · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 244 060 $ Poids 37 % |
| 12 | 179, rue de la Ferme, Maniwaki 2025-01-16 · 494 m · Vendu 430 000 $ (3 183 $/m²) 135,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 498 283 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.