464 Rue MONTAGNE · Maniwaki
Valeur estimée
238 800 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 108,8 m² · constr. 1974 · terrain 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 153 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463718328500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
83065463718328500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 67 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 222 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 144 598 $ Poids 85 % |
| 2 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 270 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 137 429 $ Poids 84 % |
| 3 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 608 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 368 451 $ Poids 83 % |
| 4 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 406 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 844 $ Poids 83 % |
| 5 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 156 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 89 547 $ Poids 78 % |
| 6 | 205, boulevard Déléage, Déléage 2026-07-21 · 659 m · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 267 513 $ Poids 72 % |
| 7 | 53, rue de l'Aqueduc, Déléage 2026-06-10 · 861 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 171 $ Poids 71 % |
| 8 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 168 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 210 872 $ Poids 69 % |
| 9 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 891 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 244 110 $ Poids 68 % |
| 10 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 158 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 351 843 $ Poids 67 % |
| 11 | 410, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-05-14 · 282 m · Vendu 82 035 $ (710 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 331 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +8 204 $ | 95 157 $ Poids 60 % |
| 12 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 779 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 530 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.