468 Rue MONTAGNE · Maniwaki
Valeur estimée
200 000 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 102,4 m² · constr. 1954 · terrain 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 116 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463718519100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
83065463718519100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 52 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 231 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 128 082 $ Poids 94 % |
| 2 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 154 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 79 808 $ Poids 84 % |
| 3 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 138 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 264 $ Poids 83 % |
| 4 | 205, boulevard Déléage, Déléage 2026-07-21 · 643 m · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 234 424 $ Poids 81 % |
| 5 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 151 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 200 284 $ Poids 79 % |
| 6 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 621 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 323 001 $ Poids 78 % |
| 7 | 53, rue de l'Aqueduc, Déléage 2026-06-10 · 857 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 164 $ Poids 69 % |
| 8 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 413 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −8 712 $ | 80 712 $ Poids 68 % |
| 9 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 911 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 215 844 $ Poids 64 % |
| 10 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 289 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 133 933 $ Poids 63 % |
| 11 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 290 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 66 013 $ Poids 61 % |
| 12 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 714 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 210 533 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.