477 Rue MONTAGNE · Maniwaki
Valeur estimée
186 800 $
Unifamiliale · 1 850 $/m² · 101 m² · constr. 1954 · terrain 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 600 $
Rôle antérieur 99 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463718995400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
83065463718995400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 46 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 213 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 127 203 $ Poids 95 % |
| 2 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 127 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 785 $ Poids 87 % |
| 3 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 110 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie −73 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 79 296 $ Poids 85 % |
| 4 | 205, boulevard Déléage, Déléage 2026-07-21 · 651 m · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 654 $ Poids 82 % |
| 5 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 158 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 199 077 $ Poids 80 % |
| 6 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 611 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 320 644 $ Poids 76 % |
| 7 | 53, rue de l'Aqueduc, Déléage 2026-06-10 · 900 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 537 $ Poids 66 % |
| 8 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 344 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 65 562 $ Poids 64 % |
| 9 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 386 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −8 712 $ | 80 183 $ Poids 64 % |
| 10 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 758 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 208 914 $ Poids 63 % |
| 11 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 942 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 214 430 $ Poids 60 % |
| 12 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 525 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 022 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.