469 Rue ST-PATRICE · Maniwaki
Valeur estimée
130 600 $
Unifamiliale · 1 540 $/m² · 84,8 m² · constr. 1889 · terrain 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 600 $
Rôle antérieur 66 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463719019300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
90 600 $
Rôle antérieur
66 500 $
ID provincial
83065463719019300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 21 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 245 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 49 339 $ Poids 97 % |
| 2 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 174 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 280 109 $ Poids 88 % |
| 3 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 675 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 416 $ Poids 80 % |
| 4 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 437 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 205 859 $ Poids 78 % |
| 5 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 686 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 180 865 $ Poids 77 % |
| 6 | 49, rue Comeau, Maniwaki 2025-07-25 · 205 m · Vendu 200 900 $ (2 262 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 186 885 $ Poids 70 % |
| 7 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 562 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 987 $ Poids 58 % |
| 8 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 327 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 108 288 $ Poids 57 % |
| 9 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 150 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 156 378 $ Poids 55 % |
| 10 | 205, boulevard Déléage, Déléage 2026-07-21 · 593 m · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 207 179 $ Poids 55 % |
| 11 | 8, rue Louis, Déléage 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 399 $/m²) 81,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 194 590 $ Poids 49 % |
| 12 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 267 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 67 453 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.