70 Rue ST-JEAN · Maniwaki
Valeur estimée
111 800 $
Unifamiliale · 1 358 $/m² · 82,3 m² · constr. 1919 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 300 $
Rôle antérieur 44 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463719267900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
58 100 $
Rôle antérieur
44 900 $
ID provincial
83065463719267900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
76 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 12 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 267 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 52 658 $ Poids 95 % |
| 2 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 648 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 72 195 $ Poids 83 % |
| 3 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 147 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 275 684 $ Poids 80 % |
| 4 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 424 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 202 821 $ Poids 76 % |
| 5 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 706 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 177 974 $ Poids 70 % |
| 6 | 49, rue Comeau, Maniwaki 2025-07-25 · 232 m · Vendu 200 900 $ (2 262 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 184 057 $ Poids 65 % |
| 7 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 565 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 586 $ Poids 52 % |
| 8 | 8, rue Louis, Déléage 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 399 $/m²) 81,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 191 591 $ Poids 52 % |
| 9 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 127 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 154 223 $ Poids 45 % |
| 10 | 155, Rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-01-10 · 794 m · Vendu 55 000 $ (682 $/m²) 80,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 60 630 $ Poids 38 % |
| 11 | 138, rue Martel, Maniwaki 2024-10-22 · 483 m · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 253 986 $ Poids 37 % |
| 12 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 634 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.