72 Rue ST-JEAN · Maniwaki
Valeur estimée
186 000 $
Unifamiliale · 1 272 $/m² · 146,2 m² · constr. 1933 · terrain 413,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 500 $
Rôle antérieur 108 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463719306400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
83065463719306400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 46 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 482 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 958 $ Poids 81 % |
| 2 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 335 m · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 218 123 $ Poids 78 % |
| 3 | 506, rue Saint-Lionel, Maniwaki 2026-07-17 · 309 m · Vendu 290 000 $ (2 262 $/m²) 128,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 291 509 $ Poids 75 % |
| 4 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 823 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 207 011 $ Poids 74 % |
| 5 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 209 m · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 242 819 $ Poids 63 % |
| 6 | 488, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-11-07 · 126 m · Vendu 170 000 $ (1 350 $/m²) 125,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 182 439 $ Poids 62 % |
| 7 | 451, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-04-02 · 93 m · Vendu 155 000 $ (1 084 $/m²) 143 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 165 726 $ Poids 60 % |
| 8 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 245 m · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 246 971 $ Poids 58 % |
| 9 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 715 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 86 779 $ Poids 57 % |
| 10 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 272 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 154 607 $ Poids 55 % |
| 11 | 86, Comeau, Maniwaki 2024-12-20 · 275 m · Vendu 225 000 $ (1 481 $/m²) 151,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 258 311 $ Poids 46 % |
| 12 | 114, rue de l'Aqueduc Nord, Déléage 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 693 $/m²) 128,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 374 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 874 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.