469 Rue STE-ANNE · Maniwaki
Valeur estimée
142 700 $
Unifamiliale · 1 586 $/m² · 90 m² · constr. 1946 · terrain 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 300 $
Rôle antérieur 74 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463719422800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
74 900 $
ID provincial
83065463719422800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 25 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 133 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 289 314 $ Poids 98 % |
| 2 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 280 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 62 015 $ Poids 92 % |
| 3 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 712 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 187 913 $ Poids 79 % |
| 4 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 259 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 115 301 $ Poids 78 % |
| 5 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 369 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 212 177 $ Poids 77 % |
| 6 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 593 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 956 $ Poids 75 % |
| 7 | 205, boulevard Déléage, Déléage 2026-07-21 · 622 m · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 213 751 $ Poids 72 % |
| 8 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 135 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 182 832 $ Poids 72 % |
| 9 | 49, rue Comeau, Maniwaki 2025-07-25 · 264 m · Vendu 200 900 $ (2 262 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −2 009 $ | 210 848 $ Poids 71 % |
| 10 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 532 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 060 $ Poids 66 % |
| 11 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 185 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 72 314 $ Poids 66 % |
| 12 | 8, rue Louis, Déléage 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 399 $/m²) 81,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 200 826 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.